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，自己决策，赚了心安，赔了也不怪别人的意见有问题。因此段总纵横生意场这么多年一直越做越大，口碑还不错，与性格其实有很大关系。

    “我这边听说津市已经得了国家批准，要做一番大动作，头一条就是在滨海建设新区。津市本土已经有发展的很不错的大房企，新区的消息一旦正式公布，那些大房企肯定要过去做一二级开发。但是要在那位高层领导任上就出成绩，开发建设肯定要加速才行，光靠一两家企业三五年不见高楼起来，肯定是说不过去的。”段总有些犹豫道，“上面放出话来，就有津市之外规模体量不小的大房企对滨海新区垂涎。我这边一直是环帝都折腾，规模看着挺大，实际上左右直辖市都没进去，到底还是矮了一截，根基浅薄。帝都不好进，津市却可以考虑呢。”

    “您想借着这个机会正式进军直辖市，提升企业知名度？”童彤微微皱眉，没有直接劝说，却也不隐瞒自己的想法，“您说的津滨海新区这个事我的确有耳闻，并非空穴来风。但是，我觉得肯定不及深市那种经济特区的全方位推进建设。只是一个滨海概念，各方面条件包括政策和深市比不了，外部大环境也不是深市当年。您年纪大经验多，这个肯定比我懂。”

    段总并不否认，只是没想到何连天这个不到三十岁的年轻人，思考问题的模式竟能是这么成熟的角度，人家听说滨海新区搞开发建设，不是问一二级土地市场多少钱，而是从上层建筑来探讨未来发展的机会，这才是一针见血指出要害，研究问题根本的逻辑。

    段总立刻觉得自己这趟没白跑，起码能从更高的格局与人探讨分析项目的可行性，迫不及待问道：“那么你的意思是怀疑滨海新区不会发展那么快，经济上跟不上，基础建设也不会有太多的前景么？”

    童彤不可能直接说上辈子的结论，毕竟是平行宇宙，经济大环境虽然近似，他却并不是国家决策者，谁知道会有什么新变故。再者，段总如果只是涉足房地产，不打算短期内走什么歪路子谋暴利，有钱去做个项目打个知名度，那去滨海新区肯定比在帝都容易。

    童彤又沏了一泡茶，借着品茶这个间隙，若有所指的说道：“津市这几年的确发展很快，看经济数据，基础建设尤其房地产这方面增幅很大。可是本土企业，尤其做一级开发的根基深厚，外地企业再进去都是二级开发的路数。新区是为了带动经济，办公楼项目多，赚钱的住宅项目未必能从正式渠道丢给外人。可是办公楼项目或者综合类大商场，总是要人气带动。滨海新区现在有多少人多少企业，未来能有多少人多少企业进去？人气不足，办公楼盖好了也是放着。短期内周转速度和收益肯定不如做住宅。”

    段总隐隐听出了意思，疑惑道：“你这是不太看好滨海新区的项目了？”

    童彤点点头，但是不可能说什么更真实的内情：“我无非是坐地观天谨小慎微。津市滨海新区那片还真没去亲自看过呢，纸上谈兵随便说说而已，为您开拓一下思路。”

    “明白了，你这思路的确比别人的立足点更深远一些。我会自己好好想想衡量一下。那么如果我想进帝都呢，你觉得有必要或者有机会么？”段总果断将