第138~139章 【借力打力】 (第1/4页)

    1月底，新时代地产。

    林祖辉在办公室里翻阅着，2亿港币买到的地皮和旧楼详细资料表，这些物业他都有参与购买，毕竟都是上千万的生意，他再忙也得亲自照看。

    这两亿资金是去年12月份向银行贷款的资金，一个月的时间全部消化掉，购买成地皮和旧楼；为的就是减少损失，时间越拖后，地产升浪越大。

    当前，新时代地产的债务已经高达7亿多，不过总资产19亿，负债率依旧控制在四成不到一点。

    不一会，梁真勋和高毅、陈斌走了进来，梁真勋递上一沓资料。

    “老板，这是二月份出售的物业，不少物业的买家都已经确定。拿给您过目！”

    同样的物业在不同的业主手里，卖出去的价格、速度是不一样的，这就是渠道的优势。

    林祖辉点点头，然后自顾自的看起来，他记忆力好，对旗下物业了如指掌，对外面的行情也清清楚楚，没有人可以忽悠得到他。

    “资料先放我这里，理论上没有问题，你们照着执行。后面有什么调整，我会及时告知你们。”马马虎虎看了一遍后，林祖辉开口说道。

    “好，这次物业一共预计出售2.3亿元！”梁真勋强调道。

    陈斌也连忙汇报道：“2月1号，我们的第一个楼盘正式开售，争取在年前将102套住宅全部售空，预计也能回笼资金4000多万（分期购买，银行支付）！老板，您看您要不要参加开盘仪式！”

    林祖辉点点头，说道：“1号是周六吧，我正好有空，就去检验一下我们销售部的成果！”

    “好的，一定让老板放心！”

    林祖辉又问道：“那2亿多的回笼资金，需要偿还多少到期债务？”

    梁真勋回道：“一共是1亿的临期债务，还有5000万的三个月需要还的债务。”

    林祖辉顿时头痛起来，瞬间就只剩下1亿多的资金了，收购华置有些不足了。

    接下来，梁真勋又说道：“而且，二月份的年报要来了，老板，我们去年赚那么多，现金分红总得拿出来一些吧！”

    林祖辉点点头，大感头痛，华置没有两点五亿是搞不定的。目前来看，公司勉勉强强可以凑足1亿资金。

    至于做空美元/日元那一笔，倒是有希望在3月份派上用场，毕竟现在都已经盈利5000万了；如果林祖辉没有猜错的话，三月份保守盈利在一亿以上；当然了，尽量争取在170点左右抛售，那么就能获利2亿。

    看来，最好的保险就是二月份再借债1个亿，旧债还完，再举新债。

    “现金分红拿个3000万，再每5股送1红股，想必股东皆大欢喜。”

    众人点头，这个方案很有吸引力！

    毕竟新时代地产才刚刚从危机缓过来不到一年时间，能有这个成绩非常不错了。

    ......

    2月伊始，香江的年味越来越弄，因为8号便是除夕。

    一些商家已经开始春节促销活动了，很多大型商场也在开始布置华夏红，张灯结彩，一副喜气洋洋之景。

    周六，林祖辉在万辉传媒工作了一个上午，主要还是关于《天天日报》升级的问题；他要询问高薪挖角的进度、以及掌握内部职员的心态等问题。

    不能自己高高的挥起银锄，后院反而失火。

    这也是林祖辉为什么要给天天报业在职的员工，加薪三成的原因。

    不过话又说回来，这几年香江的工资涨得很快，这次加三成工资，其实也算不了什么。

    《天天日报》高调的挖角，以及大作广告宣传，引起了整个报界的大动荡，堪比深水炸弹。各个报刊都在研究对策，就是舍不得像《天天日报》那样花费5000万巨资，他们仿佛如同待宰的羔羊，出现《天天日报》这个猎人面前。

    要的就是这个效果！

    收购、消化，将是林祖辉以后的经典操作手法。

    “老板，你约的时间到了！”一名助理来到林祖辉办公室，提醒道。

    “好，我知道了！”