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第320章 不期而至的惊喜 (第3/4页)
改主意了?」 「我觉得您的能量比我预想的更大,有可能掏得出12亿的现金。」 对于12亿这个数字,韩烈不置可否。 他只是轻描淡写的反问:「潘总不像是那么缺钱的人。」 潘大军轻轻抿了口茶,细细的把玩着手里的茶杯,斟酌着每一个字,给出了一个相当令韩烈震撼的解释。 「一次性的现金交易格外不同,您肯定可以理解,而这只是第一个原因。 第二,整个梦城的房地产投资者都因为寒潮而出现了情绪退潮的现象,最近一段时期,对于梦城的房价是否过热的讨论,充斥着大街小巷。 25万的市区人口,3000出头的平均工资,支撑着2万多的均价,我的内心深处很是悲观。 尽管以梦城的富豪人群,消化掉区区92套顶级大平层似乎不是什么问题,公司的高管对此都十分乐观,但我考虑的是—— 一旦降价销售,失去了梦园独有的炫耀属性,我们真的能够顺利回笼足够的资金吗? 第三,我急需用钱。 我在省城看上了一块地,今年极有可能是它的最低价格。 如果我能够尽快把梦园的成本收回,我会孤注一掷,把业务转移到省城,年中之前拿下地块,年底开发,明年9月份开盘预售。 如果那时的房地产市场仍未回暖,可能是我命该如此。 但是无论如何,我都不想再在梦城这个大泥坑里继续挣扎下去了.....」」 哈! 韩烈猛的抬头,犀利深邃的目光直视着潘大军,而对方并未有任何退缩。 片刻后,韩烈嘴 角漾起一抹笑意,并且迅速扩大。 有意思,真有意思! 看来,是我小瞧天下英雄了..... 韩烈并不失望,反而笑得十分畅快,他发现,自己开始有点喜欢潘大军了。 总是和一群利欲熏心目光短浅之辈打交道有什么意思呢? 这样的对手,交流起来才有惊喜嘛!不,不对。 此时的潘大军已经不是对手,在他决定壮士断腕之后,就get到了新称号——财神爷驾到! 当然,韩烈并没有急于做出任何决定。 「您的理由很充分,可是,我接盘的理由在哪里?」 潘大军主动为韩烈斟茶,然后轻松的笑了笑。「我的资金成本太高,那边还有一块心仪的土地吊着,我熬不起,可是您不一样。 如果您能拿到足够低成本的资金,把梦园全盘接手,慢慢卖个一年两年,4万的均价轻而易举,而且也不需要付出那么高的销售成本,净利润肯定比我的预估高。」 韩烈摇摇头:「我怎么不知道我在卖楼方面还有优势?」 潘大军并不揭穿韩烈的装傻,吹捧似的回道:「如果您愿意稍稍放低一点私募基金的进场门槛,吸收一部分梦城富豪的闲置资金,我相信,肯定会有相当多的本地名流愿意和您做邻居.....」 啧啧,真聪明啊! 简直什么都算到了,叫韩烈不服都不行。 韩烈确实不会卖房子,真要给他一个500套房源的安置型小区,在当前的环境下,还真没有什么好办法。 可是,假如只是一个仅有92套房源的顶级小区 Soeasy。 不夸张的讲,韩烈随便拉来两个金融圈的顶级 大佬做背书,然后在梦城开一场投资者讲座,拿着交割单上去咔咔一顿吹牛哔,再画两张飞天大饼, 估计当场就能卖出去一半的房源。 那群梦城本土富豪,有可能是在看潘大军的笑话,又或者心存顾虑,又或者在等降价——总之不怎么买潘大军的账,可是只要韩烈亲自出马,局面马上会好转很多。 梦城确实是一个看不到前景与未来的小城市,把时间拉长来看,梦园的性价比确实不高。 可问题是,既然有那么多富豪,怎么着还消化不掉区区92套大平层? 最便宜的一套可能只有1500万,都不需要煤老板出马,那群搞运输的、搞酒店的、搞高端餐饮的、卖家禽的就能轻松拿下。 他们,只需要一个理由。 其实潘大军也不是完全没有办法了,他只是不想再耗下去罢了。 即有壮士断腕的决心,又有分出利益的格局,此人杰也! 韩烈所有的脑细胞都活跃起来,盘算着自己能够用多低的成本,收割到多高的利润。 12亿.... 不太好找,但也
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